21世纪经济报谈记者唐韶葵

12月8日，瑞安房地产公告一则关联交往：旗下从属公司出售一套物业给公司实验董事兼行政总裁王颖家属，售价为3050.3566万元（约为3356.1万元港元）。公告表示，该物业净钞票（即资本）约为2514.18万元（约为2766.1万元港元），交往完成后，瑞安房地产展望赚钱约为536.1766万元（约为589.9万元港元）。

（瑞安房地产公告。图片着手：港交所官网）

换言之，瑞安房地产出售这套物业的毛利率约为17.58%。

公告还表示了该套物业方位地址为上海市黄浦区淮海中路街谈118街坊地块，该地块为太平桥表情标主要构成部分之一，总建面约为7.8万正常米。

前述地址对应的表情即为翠湖寰球第五期，一共244套房源，划分在2020年6月、2021年10月开售，均价16.5万元/正常米。

（翠湖寰球第5期，唐韶葵/摄）

瑞安房地产在公告里证实，该套物业是按政府相关部门审核的价钱出售，也即是预售证上的价钱。这标明售价既没上升也没下调。瑞安房地产暗意，交往资金将用作集团一般运营资金。

据别称豪宅销售牙东谈主发布的信息，翠湖寰球5期前不久成交了一套高区359正常米的房源，成交单价约30万元/正常米。在贝壳找房APP上，翠湖寰球有约152套房源在售，其中翠湖寰球5期仅挂出3套房源。有一套223.47正常米的房源为3套中最小面积，挂牌价6300万元，折合均价在28.19万元/正常米。

（贝壳找房APP页面）

这意味着，比较翠湖寰球5期当下二手行情，瑞安房地产卖给王颖家属的这套物业仍是四五年前的价钱。

据了解，翠湖寰球5期分两批开售：2020年6月首批房源入市时，因尚无积分计策截止，产证办结后即可交往；2021年10月第二批房源开盘时，受积分摇号计策影响，房源有5年限售条目，表情彼时全体均价为16.5万元/正常米。

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